Теперь рассмотрим предложения от частных лиц. Одной из привлекательных особенностей рынка недвижимости Берлина является преобладание предложений над спросом, таким образом подобрать подходящую квартиру по сносной цене не является архисложной задачей. Критерии подбора жилья у всех свои, но несколько рекомендаций все-таки не помешает ;-).

Во-первых, определитесь с районом — выберите, что вам по душе: спокойные тихие кварталы либо улицы, на которых кипит ночная жизнь. Как правило, западные районы гораздо спокойнее и фешенебельнее восточных — особо не рекомендую районы Кройцберг и Нойкельн — если только вы не знаток турецкого языка, фанат граффити и мусорных завалов на улицах, а также спокойно чувствуете себя в криминогенной обстановке (уровень преступности в этих районах зашкаливает относительно средних показателей по стране). Во-вторых, принимайте во внимание удаленность от места работы, учебы — чем ближе, тем лучше ;-), но также стоит учитывать и удаленность от центра, от мест развлечений и т.д., в соответствии с вашими интересами. В-третьих, выбирайте квартиру с центральным отоплением и в новой постройки (в Берлине встречаются дома постройки XIX века, которые отапливаются печками-буржуйками ;-).

Основной проблемой при заключении договора аренды является то, что вся документация пишется на немецком, с большим количеством специальных терминов, поэтому будет лучше всего, если агент все переведет на английский, либо если вы захватите на подписание договора друга, хорошо разбирающегося в делах житейских ;-). Больше всего мне нравится, что договор обычно бессрочный, т.е. арендодатель не имеет права «попросить» вас съехать с квартиры в любое время (что является очень частой практикой в России) [от редактора: в Москве — вообще без исключений :-(].

Как правило, вам придется заплатить «кауцион», обычно составляющий двухмесячную плату: он выступает гарантией вашей платежеспособности и неким залогом, что вы ничего не натворите в квартире ;-) [от редактора: а вот это уже совсем как в России! :-)]. После расторжения контракта вам эту сумму обязаны вернуть, причем с процентами ;-) [от редактора: опять не как в России. :-(]. Если вы вдруг захотите съехать, то вам необходимо уведомить арендодателя не менее чем за 3 месяца!

На что еще следует обратить особое внимание: на то, как складывается квартплата — она состоит из kaltmiete (собственно квартплата) + nebenkosten (все остальные платежи, сюда может входить отопление, вода, вывоз мусора, очистка снега, электричество и т.д.), таким образом, спрашивайте полную сумму квартплаты, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Некоторые сокращения, используемые в объявлениях:

Z — Zimmer (кол-во комнат) K — Küche (кухня) B — bad (ванная) DU — Dusche (душ) Ofnhzg — Ofenheizung (печное отопление), EBK — Einbauküche (кухня с встроенным оборудованием), KR — Kellerräume (подвальное помещение, обычно там можно хранить всякую всячину, например велосипед или запасы солений ;-)).

Так и теперь, собственно, о том где смотреть объявления ;-).

Газеты (правда весьма проблематично найти в ворохе газет что-нибудь стоящее).

www.studenten-wg.de — очень хороший сайт, где много предложений по студенческим квартирам.

www.immobilienscout24.de — отличный сайт с тысячами предложений, с подробной информацией и фотографиями квартир.

Вот вроде и все, касательно основных моментов по съему квартиры, удачных поисков!

И всех вас с наступающим Новым Годом!!! Исполнения желаний и всего самого наилучшего! ;-)

До встречи в новом году!!!